Perustoimeentulotukea vuokravakuuteen

Kela voi myöntää vuokralaiselle vuokravakuuden, jos

• vuokralainen on oikeutettu perustoimeentulotukeen
• muutolle on Kelan hyväksymä peruste (Henkilöasiakkaat-osio)
• vuokrattavan asunnon vuokra on kohtuullisen tason mukainen. Tarkista kuntakohtaiset kohtuullisen vuokratason rajat (Henkilöasiakkaat-osio).

Muuttoa voidaan pitää perusteltuna esimerkiksi seuraavissa tilanteissa:

• avo- tai avioero
• terveydelliset syyt
• perhekoon muutos
• asunnottomuus
• asunnottomuuden uhka
• työpaikan tai opiskelupaikan saanti toiselta paikkakunnalta
• asunnon vaihtaminen edullisempaan silloin, kun nykyisen asunnon vuokra ylittää kunnan kohtuullisen tason ja Kela kehottaa asiakasta muuttamaan.Lue lisää toimeentulotuesta ja asumismenoista (Henkilöasiakkaat-osio).

Kela ei yleensä myönnä vuokravakuutta, jos muuton peruste on

• mukavuussyyt, kuten oma sauna, piha tai kaupunginosan vaihto
• vuokralaisen toive muuttaa paikkakunnan kohtuullista vuokratasoa kalliimpaan asuntoon
• paikkakunnan vaihto, ellei muuton syynä ole esimerkiksi työpaikka tai opiskelu.

Kela voi korvata vuokranantajalle vuokravakuudesta esimerkiksi

• maksamattomat vuokrat
• maksamattomat vesimaksut, autopaikkamaksut ja saunamaksut, jos maksut on mainittu vuokrasopimuksessa
• sopimussakon, jos vuokralainen on irtisanonut määräaikaisen vuokrasopimuksen ennen määräaikaa tai irtisanonut toistaiseksi voimassa olevan vuokrasopimuksen ennen vuokrasopimuksessa sovittua ensimmäistä mahdollista irtisanomisajankohtaa
• vuokrasopimuksen purkamisesta aiheutuneen vahingon
• vahingot, jotka vuokralainen tai huoneistossa vuokralaisen luvalla oleskellut henkilö on tahallaan tai huolimattomuudesta aiheuttanut huoneistolle
  • Näihin vahinkoihin ei kuulu huoneiston tavanomainen kuluminen. Huoneiston tavanomaista kulumista ovat normaaliin elämiseen kuuluvat jäljet, kuten taulukoukkujen tai kirjahyllyn kiinnittäminen seinään. Tavanomaiseen kulumiseen kuuluvat myös tupakoinnista aiheutuneet haitat, jos tupakointia ei ole erikseen kielletty vuokrasopimuksessa.
• ylimääräiset loppusiivouskulut, jos vuokralainen ei ole huolehtinut huoneiston loppusiivouksesta tai vienyt tavaroita pois
• lukkojen sarjoituksen, jos vuokralainen ei palauta kaikkia avaimia, jotka hänelle on luovutettu vuokrasuhteen aikana
• häädöstä aiheutuneet viranomaiskulut (oikeudenkäyntimaksu, häädön täytäntöönpanomaksu ulosotossa).

Vuokravakuudesta ei korvata

• vuokranantajan välillisiä kuluja, esimerkiksi matkakuluja
• vahinkoja, jotka ovat aiheutuneet huonekaluille tai muulle irtaimistolle, joka ei kuulu kiinteästi asuntoon
• tupakoinnista aiheutuneita haittoja, jos tupakointia ei ole erikseen kielletty vuokrasopimuksessa
• taloyhtiölle tai muulle kolmannelle osapuolelle aiheutuneita vahinkoja.

Vuokranantaja ei voi sopia vuokralaisen kanssa siitä, että vuokravakuus käytetään esimerkiksi viimeisen vuokran maksamiseen. Vuokralainen vastaa vuokranmaksusta itse vuokrasuhteen voimassaoloaikana.

Kela voi korvata vuokralaisen aiheuttamia vahinkoja vasta, kun vuokrasopimus on päättynyt ja vuokralainen on muuttanut pois asunnosta.

Kun vuokralainen hakee vuokravakuutta Kelasta, vuokranantajan täytyy huolehtia, että Kela saa tiedot, jotka se tarvitsee vakuuden myöntämiseen.

Jotta Kela voi myöntää vuokravakuuden, asuntotarjouksesta tai vuokrasopimuksesta on käytävä ilmi seuraavat tiedot:

• vuokrattavan asunnon osoite
• vuokralaisen tai vuokralaisten nimet
• vuokranantajan nimi
• vuokran määrä
• aika, jolle vuokrasopimus on tehty
• vuokravakuuden määrä.

Jos vakuus myönnetään asuntotarjouksen perusteella, tulee vuokralaisen toimittaa Kelaan allekirjoitettu vuokrasopimus vakuuden myöntämisen jälkeen.

Jos allekirjoitettua vuokrasopimusta ei toimiteta tai vuokralainen ilmoittaa, että vuokrasopimusta ei tehdä, lakkauttaa Kela myönnetyn vuokravakuuden.

Kela toimittaa vuokravakuutta koskevan päätöksen ja vuokravakuuden maksusitoumuksen vuokralaiselle. Vuokralainen toimittaa maksusitoumuksen vuokranantajalle.

Kela voi lähettää maksusitoumuksen myös suoraan vuokranantajalle esimerkiksi suojattuna sähköpostina, jos vuokralainen pyytää sitä. Vuokralaisen täytyy esittää pyyntö hakemuksessaan ja ilmoittaa vuokranantajan sähköpostiosoite, johon Kela voi lähettää maksusitoumuksen.

Jos vuokralainen ei toimita maksusitoumusta vuokranantajalle, vuokranantajan kannattaa ensisijaisesti ottaa yhteyttä vuokralaiseen ja pyytää häntä toimittamaan maksusitoumus.

Vuokralaisen täytyy hakea vuokravakuutta uudelleen, jos määräaikainen vuokrasopimus päättyy ja asuminen samassa asunnossa jatkuu uudella sopimuksella. Hakemus täytyy toimittaa Kelaan viimeistään 1 kuukauden kuluttua siitä, kun aiempi vuokrasopimus on päättynyt. Hakemuksen liitteeksi tarvitaan jatkosopimus tai tarjous jatkosopimuksesta. Jotta Kela voi myöntää vuokravakuudelle jatkoa, asiakkaalla täytyy edelleen olla oikeus perustoimeentulotukeen.

Jos vuokrasuhde jatkuu ja asuntoon myönnetään uusi vuokravakuus, aiempi maksusitoumus ei ole enää voimassa. Uusi maksusitoumus kattaa kuitenkin vahingot myös aiemman maksusitoumuksen voimassaoloajalta. Vuokranantaja voi käyttää vuokavakuuden vasta, kun vuokrasuhde asiakkaan kanssa päättyy ja asiakas muuttaa pois asunnosta.

Jos asiakas muuttaa saman vuokranantajan toiseen asuntoon, Kelan myöntämä vuokravakuus vanhaan asuntoon ei ole enää voimassa. Tällöin asiakkaan täytyy hakea uutta vuokravakuutta.

Vuokralaisen ei tarvitse hakea uutta vuokravakuutta, jos asunnon omistaja vaihtuu ja voimassa oleva vuokrasopimus siirtyy sellaisenaan asunnon uudelle omistajalle.

Jos vuokranantaja ja vuokralainen tekevät uuden vuokrasopimuksen tai vuokrasuhteen ehdot muuttuvat, vuokralaisen täytyy hakea Kelasta uutta vuokravakuutta uusien asumistietojen perusteella.

uokralaisen ei tarvitse hakea uutta vuokravakuutta, jos asunnon omistaja vaihtuu ja voimassa oleva vuokrasopimus siirtyy sellaisenaan asunnon uudelle omistajalle.

Jos vuokranantaja ja vuokralainen tekevät uuden vuokrasopimuksen tai vuokrasuhteen ehdot muuttuvat, vuokralaisen täytyy hakea Kelasta uutta vuokravakuutta uusien asumistietojen perusteella.

Jos vuokranantajan osoite tai tilinumero muuttuu, uudet tiedot voi ilmoittaa vuokranantajan asiointipalvelussa.

Tarvitset kirjautumiseen 

• vahvan sähköisen tunnistautumistavan
• Suomi.fi-valtuuden Vuokravakuuden realisointi, jos edustat organisaatiota tai yritystä.

Toinen vaihtoehto on ilmoittaa tiedot lomakkeella.

• Täytä lomake Ilmoitus - Tiedot vuokranantajasta Y 12 (pdf).
• Lähetä se Kelaan
  • suojatulla sähköpostilla osoitteeseen kumppanit.liitteet@kela.fi
  • postitse osoitteeseen Kela, PL 10, 00056 Kela.

Erotilanteissa vuokralaisen tulisi ilmoittaa Kelaan perhesuhteiden muutoksesta.

Jos jompikumpi osapuolista jää asumaan vanhaan asuntoon, eikä uutta vuokrasopimusta tehdä, katsoo Kela vuokrasopimuksen jatkuvan. Vakuuden realisointia voi hakea vasta, kun molemmat osapuolet ovat muuttaneet asunnosta pois ja vuokrasopimus on päättynyt.

Jos toinen osapuolista jää asumaan vanhaan asuntoon ja hänen kanssaan tehdään uusi vuokrasopimus, tulee vuokralaisen hakea uutta vakuutta Kelasta.

Jos huoneiston vuokralainen kuolee, vuokrasuhde pysyy voimassa entisin ehdoin ja vuokralaisen kuolinpesä on vastuussa vuokraehtojen täyttämisestä. Kuolinpesän velvollisuutena on irtisanoa vuokrasopimus mahdollisimman pian vuokralaisen menehtymisen jälkeen.

Kela voi korvata vakuudesta maksamattoman vuokran asunnon irtisanomisajalta. Lisäksi voidaan korvata mahdolliset siivous- ja korjauskustannukset normaaliin tapaan. Mahdollinen kuuleminen esitetyistä realisointivaatimuksista tehdään kuolinpesänedustajalle.

Voit hakea vuokravakuuden realisointia Vuokranantajan asiointipalvelussa.

• Tarvitset kirjautumiseen 
  • vahvan sähköisen tunnistautumiskeinon
  • Suomi.fi-valtuuden Vuokravakuuden realisointi, jos edustat organisaatiota tai yritystä.
• Täytä hakemus.
• Liitä hakemukseen tarvittavat asiakirjat.

Toinen vaihtoehto on hakea vuokravakuuden realisointia lomakkeella.

• Täytä lomake Vuokravakuuden realisointivaatimus TO 7 (pdf)
• Lähetä realisointivaatimus liitteineen
  • suojatulla sähköpostilla osoitteeseen kumppanit.liitteet@kela.fi. Lue lisää suojatusta sähköpostista.
  • postitse osoitteeseen Kela, PL 10, 00056 KELA.

Liitä hakemukseen

• kopio vuokrasopimuksesta, ellei sopimusta ole toimitettu Kelaan aiemmin
• vuokrasopimuksen irtisanomis- tai purkamisilmoitus tai käräjäoikeuden päätös häädöstä
• häätötilanteessa käräjäoikeuden tai ulosottoviraston kuitit
• uusi vuokrasopimus, jos olet solminut saman vuokralaisen kanssa uuden vuokrasuhteen.

Jos haet korvausta vahingoista tai loppusiivouskuluista, liitä hakemukseen lisäksi

• luotettavat selvitykset vahingoista (esimerkiksi valokuvat tai tarkastusraportti, jonka on tehnyt isännöitsijä tai ulkopuolinen taho)
• luotettavat selvitykset asunnon siisteydestä (esimerkiksi valokuvat tai tarkastusraportti, jonka on tehnyt isännöitsijä tai ulkopuolinen taho)
• laskut tai kuitit korjauksista, työtunneista ja materiaaleista.

Jos haet korvausta lukkojen sarjoituksesta, liitä hakemukseen lisäksi kuitti sarjoituksesta.

Olemme yhteydessä vuokralaiseen ja annamme hänelle mahdollisuuden esittää oma näkemyksensä realisointivaatimuksessa esitetyistä asioista.

Kela lähettää vuokranantajalle ilmoituksen siitä, maksetaanko korvaus vai ei. Jos korvausta ei makseta, päätös perustellaan ilmoituksessa. Kela voi maksaa vuokranantajalle korvausta enintään vuokralaiselle myöntämänsä vuokravakuuden verran.

Jos vuokranantaja ja Kela ovat eri mieltä vuokravakuuden maksamisesta, asia ratkaistaan viime kädessä siinä käräjäoikeudessa, jonka tuomiopiirissä vuokra-asunto sijaitsee.